Eksik Süre İçeren Kira Ödeme Emrine Şikâyet Dilekçesi Örneği

ADANA NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI / BAŞVURAN : …
VEKİLİ :
Av. Ahmet Özer
Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No: 52
Gizerler İş Merkezi K: 4 D: 42
Seyhan / ADANA
Tel: 0322 458 58 48
GSM/WhatsApp: 0532 162 90 99
E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALI / KARŞI TARAF : …
KONU : Şikâyet ve tahliye istemine itiraz istemlerimizin sunulmasıdır.
DAVA DEĞERİ : … TL / Niteliği gereği maktu / Şimdilik … TL
ARABULUCULUK : Uyuşmazlık bakımından dava şartı ise … tarihli son tutanak ektedir.

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar arasındaki hukukî ilişki … tarihinde başlamış; uyuşmazlığa konu olay … tarihinde gerçekleşmiştir. Olayların tarih sırası ve ekli belgeler, müvekkilin iddia ve taleplerini doğrulamaktadır.

2. Somut uyuşmazlıkta; Kiracıya gönderilen örnek 13 ödeme emrinin metin kısmında ödeme ve itiraz süreleri yazılmamış, yalnız matbu dipnotlarda genel açıklama bulunmuştur.

3. Uygulanması gereken temel hukukî düzenlemeler İİK m.269 ve devamı; TBK m.315 hükümleridir. Kaynak Yargıtay kararında benimsenen ilke de somut dosyamızla uyumludur:

“Konut ve çatılı işyeri kiralarında otuz günlük ödeme süresi ödeme emrinin metninde açıkça gösterilmelidir. Dipnot veya matbu açıklama, borçluya yöneltilen ihtarın zorunlu unsurunun yerini tutmaz; eksik ödeme emri tahliye sonucu doğurmaz.”

4. Karşı tarafın … yönündeki iddiası yerinde değildir. Çünkü ödeme emrinin zorunlu unsurları dosyada bulunan delillerle açıklığa kavuşmaktadır. Ayrıca otuz günlük sürenin açık ihtar niteliği yönünden gerekli araştırma yapılmadan karar kurulması eksik inceleme oluşturacaktır.

5. İspat yükü ve deliller birlikte değerlendirildiğinde, müvekkilin talebinin kabulü gerekir. Özellikle ödeme emri aslı, tebligat mazbatası ve diğer kurum kayıtları celbedildiğinde maddi gerçek ortaya çıkacaktır.

6. Uyuşmazlığın teknik veya hesaplamaya ilişkin yönleri bakımından alanında uzman bilirkişi incelemesi yaptırılmasını; raporun denetime elverişli, veri ve hesap adımlarını gösterir biçimde düzenlenmesini talep ederiz.

7. Fazlaya ilişkin talep, dava, ıslah ve kanun yolu haklarımız saklıdır. Faiz türü ve başlangıcı, alacağın hukukî niteliği ile temerrüt tarihine göre belirlenmelidir.

HUKUKİ NEDENLER

İİK m.269 ve devamı; TBK m.315, HMK, TBK, İİK ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER

1. Ödeme emri aslı
2. Tebligat mazbatası
3. Takip talebi ve kira sözleşmesi
4. İcra dosyası işlem dökümü
5. Tanık, bilirkişi, keşif, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

2. Ödeme emrinin hukukî sonuç doğurmadığının tespiti,
3. Tahliye talebinin reddi,
4. Yargılama giderleri ve vekâlet ücreti,
4. Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak üzere karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.

Davacı / Başvuran Vekili
Av. Ahmet Özer

EKLER

1. Vekâletname örneği
2. Arabuluculuk son tutanağı veya ön başvuru belgesi
3. Dayanılan temel belgeler
4. Kaynak Yargıtay kararı