Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Temerrüt ve Tahliye Dava Dilekçesi

ADANA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI : …

VEKİLİ :

Av. Ahmet ÖZER

Adana Barosu Sicil No: 3613

Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No:52

Gizerler İş Merkezi K:4 D:42 Seyhan / ADANA

Tel: 0322 458 58 48 | GSM / WhatsApp: 0532 162 90 99

E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALI : …

KONU : TBK m.315 uyarınca kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemidir.

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar arasında … başlangıç tarihli, aylık … TL bedelli konut/çatılı işyeri kira sözleşmesi bulunmaktadır.

2. Davalı kiracı …, … ve … aylarına ait toplam … TL kira/yan gider borcunu sözleşmedeki ödeme günlerinde ödememiştir.

3. Davacı tarafından … Noterliğinin … tarih ve … yevmiye numaralı ihtarıyla borcun kalemleri ayrı ayrı gösterilmiş ve otuz günlük ödeme süresi verilmiştir.

4. İhtar davalıya … tarihinde usulüne uygun tebliğ edilmiş; süre … tarihinde dolmuştur.

5. Davalı, verilen süre içinde tam ödeme yapmadığı gibi kiralananı da tahliye etmemiştir.

6. 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamındaki dava şartı arabuluculuk görüşmeleri … tarihli son tutanakla anlaşamama şeklinde sonuçlanmıştır.

USULE, GÖREVE VE SÜRELERE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

1. Başvurunun hukukî dayanağı TBK m.315; 6325 sayılı Kanun m.18/B; HMK hükümleridir. Görevli merci, talebin niteliği ve somut olayın gerçekleşme biçimine göre yukarıda gösterilmiştir.

2. Muacceliyet, temerrüt, tebliğ ve dava açma tarihleri dosya belgeleriyle açıklanmıştır. Uyuşmazlık bakımından zorunlu arabuluculuk veya başka dava şartı uygulanıyorsa son tutanak ve ilgili belgeler sunulmuştur.

3. Talep sonucu, uyuşmazlığın infazda tereddüt yaratmayacak biçimde çözülmesini sağlayacak şekilde asli ve gerekli olduğu ölçüde terditli/alternatifli kurulmuştur.

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

1. TBK m.315 uyarınca muaccel kira ve yan gider borcunun yazılı bildirimde verilen süre içinde ödenmemesi fesih ve tahliye sebebidir.

2. İhtar; borç dönemini, tutarı, süreyi ve tahliye sonucunu açıkça içerdiğinden kanuni şartları karşılamaktadır.

3. Banka kayıtları, ihtar tebliği ve ödeme süresi birlikte incelendiğinde temerrüdün dava tarihinde devam ettiği görülecektir.

4. Kiraya verenin kendi gücüyle tahliye yoluna gitmesi mümkün olmayıp, uyuşmazlığın yargısal kararla sona erdirilmesi gerekir.

5. Tahliye talebi yanında muaccel kira alacağının, ödeme tarihlerinden itibaren uygulanacak faiziyle tahsiline karar verilmelidir.

6. İncelenen yüksek mahkeme yaklaşımı da somut olayı aydınlatmaktadır: Temerrüt koşulları oluşsa bile tahliye mahkeme veya icra mahkemesi kararıyla sağlanmadan sözleşmenin sona erdiği kabul edilip feshe bağlı tazminat istenemez. Ancak emsal karar, maddi olay benzerlikleri ve farklılıkları gösterilerek uygulanmalıdır.

İSPAT PLANI VE ARA KARAR TALEPLERİ

1. Kira sözleşmesi ve ek protokoller: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

2. Aylık kira tahakkuk tablosu: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

3. Banka hesap hareketleri ve dekontlar: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

4. Noter ihtarı ve tebliğ mazbatası: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

5. 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamında arabuluculuk son tutanağı: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

6. İcra takip dosyası ve ödeme emri: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

DELİLLER

Kira sözleşmesi ve ek protokoller, Aylık kira tahakkuk tablosu, Banka hesap hareketleri ve dekontlar, Noter ihtarı ve tebliğ mazbatası, 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamında arabuluculuk son tutanağı, İcra takip dosyası ve ödeme emri, tarafların beyanları, keşif, bilirkişi, yemin ve karşı taraf delillerine karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak üzere her türlü yasal delil.

HUKUKİ NEDENLER

TBK m.315; 6325 sayılı Kanun m.18/B; HMK ve ilgili sair mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM

1. Dava şartı ve kira dosyası kayıtlarının incelenmesine,

2. Davalının ihtar süresi içinde ödeme yapmadığının banka kayıtlarıyla tespitine,

3. Kiralananın TBK m.315 uyarınca tahliyesine,

4. Ödenmeyen toplam … TL kira ve yan gider alacağının işleyecek faiziyle tahsiline,

5. Kararın infaza elverişli biçimde kiralananın açık adresi gösterilerek kurulmasına,

6. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini vekâleten saygıyla arz ve talep ederiz. …/…/2026

Av. Ahmet ÖZER

EKLER

1. Vekâletname örneği

2. Uyuşmazlığa ilişkin temel sözleşme/karar/tutanaklar

3. Tebligat, ihtar ve başvuru evrakı

4. Ödeme, kurum ve elektronik kayıtlar

5. Teknik raporlar, fotoğraflar ve emsal karar listesi