İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği

Önemli uyarı:* Bu örnek genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Taraf sıfatı, süre, görev, yetki, dava şartı, harç, delil, faiz ve talep sonucu somut dosyaya göre uyarlanmalıdır. Köşeli veya üç noktalı alanlar doldurulmadan kullanılmamalıdır.

ADANA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE*

DAVACI / BAŞVURAN / SANIK:* …

VEKİLİ:*

Av. Ahmet Özer

Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No:52

Gizerler İş Merkezi K:4 D:42

Seyhan / ADANA

Tel: 0322 458 58 48

GSM / WhatsApp: 0532 162 90 99

E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALI / KARŞI TARAF / KATILAN:* …

KONU:* TBK m.352/2 uyarınca bir kira yılı içinde iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemidir.

I. USULE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

1. Görevli ve yetkili merci; tarafların sıfatı, uyuşmazlığın hukuki niteliği, taşınmazın veya işyerinin bulunduğu yer, sözleşme ve özel yetki kuralları gözetilerek belirlenmiştir. Somut dosyada yetki sözleşmesi ve kesin yetki hâlleri ayrıca kontrol edilmelidir.

1. Zamanaşımı, hak düşürücü süre, tebliğ, öğrenme, fesih, kaza veya kira dönemi tarihleri dosya belgelerine göre hesaplanmalı; dava şartı arabuluculuk veya sigortacıya ön başvuru uygulanıyorsa son tutanak ve başvuru belgeleri eklenmelidir.

1. Talep sonucu, dava veya başvuru türünün izin verdiği asıl, ferî ve alternatif talepler ayrıştırılarak kurulmuştur. Harca esas değer ve talep artırım yöntemi somut alacağın belirlenebilirliğine göre düzenlenmelidir.

II. MADDİ VAKIALAR VE OLAYLAR

1. Taraflar arasında … başlangıç tarihli sözlü/yazılı kira ilişkisi vardır.

1. Aylık kira bedeli … TL ve ödeme günü her ayın … günüdür; bu husus banka kayıtları ve yazışmalarla sabittir.

1. Davalı … ve … aylarına ait kiraları süresinde ödememiş; … ve … tarihli ihtarlar kendisine tebliğ edilmiştir.

1. Ödemeler ihtarların tebliğinden sonra yapılmış ve iki haklı ihtar oluşmuştur.

1. Dava kira yılının bitiminden itibaren bir aylık süre içinde ve arabuluculuk sonrasında açılmıştır.

III. HUKUKİ DEĞERLENDİRME

1. Uyuşmazlık TBK m.352/2; HMK m.200-202; 6325 sayılı Kanun m.18/B ve ilgili sair mevzuat kapsamında değerlendirilmelidir.

1. Dava veya savunmanın dayanağı olan vakıalar, tarih ve delil bağlantısıyla somutlaştırılmıştır. Mahkeme hukuki nitelendirmeyi resen yapacak olmakla birlikte, tarafların ileri sürmediği yeni bir maddi vakıaya dayanamaz.

1. İncelenen emsal kararın temel ilkesi şöyledir: Sözlü kira ilişkisinin başlangıcı, süresi, bedeli ve ödeme günü ispatlanmadan iki haklı ihtarın aynı kira yılı içinde gerçekleştiği kabul edilemez.

1. Emsal karar ile somut olay arasında taraf sıfatı, hukuki ilişki, olayın gerçekleşme biçimi ve delil yapısı bakımından bağlantı bulunmaktadır. Bununla birlikte kararın sonucu değil, ortaya koyduğu hukuki ölçüt esas alınmalıdır.

1. İspat yükü ve delil ikame yükü, uyuşmazlığın niteliğine göre taraflar arasında dağılmaktadır. Karşı tarafın veya kurumların elindeki kayıtlar için müzekkere yazılması; teknik hesap veya özel bilgi gerektiren konularda uzman bilirkişi görevlendirilmesi gerekir.

1. Hükmün infaz edilebilir olması için taraf, taşınmaz, dönem, miktar, faiz başlangıcı ve sorumluluk türleri karar fıkrasında tereddüde yer bırakmayacak biçimde gösterilmelidir.

IV. YARGILAMA VE DELİL TOPLAMA PLANI

Kira dönemi, bildirim ve dava süreleri ile zorunlu arabuluculuk koşulu hesaplanır. Sözleşme ve ödeme düzeni dosyanın başlangıcında netleştirilir.

Keşif, emsal veya ihtiyaç delilleri toplandıktan sonra yargılama yapılır. Tahliye ve tespit hükmü, başlangıç tarihi ve taşınmaz bilgileri yönünden infaz edilebilir olmalıdır.

Aşağıda bildirilen delillerin her biri belirli bir vakıaya ilişkindir. Kurum kayıtları celbedilmeden, tanıkların hangi olaya ilişkin dinleneceği belirlenmeden veya bilirkişi raporu taraf ve yargı denetimine elverişli hâle getirilmeden karar verilmemelidir.

V. HUKUKİ NEDENLER

TBK m.352/2; HMK m.200-202; 6325 sayılı Kanun m.18/B ve ilgili sair mevzuat.

VI. DELİLLER

• Banka kira ödemeleri

• Mesaj ve e-posta yazışmaları

• Önceki ihtarnameler

• Vergi ve abonelik kayıtları

• Arabuluculuk son tutanağı

• Karar incelemesinde tam metni verilen içtihat ve yayın tarihinde doğrulanacak daha yeni emsal kararlar

• Karşı tarafın, kamu kurumlarının veya üçüncü kişilerin elindeki kayıtların celbi

• Bilirkişi, keşif, tanık, uzman görüşü, yemin ve her türlü yasal delil

VII. DELİLLERİN CELBİNE VE ARA KARARLARA İLİŞKİN TALEPLER

• Banka kira ödemeleri belgesinin sunulmasına veya ilgili kurum/kuruluştan eksiksiz şekilde celbine karar verilmesi talep olunur.

• Mesaj ve e-posta yazışmaları belgesinin sunulmasına veya ilgili kurum/kuruluştan eksiksiz şekilde celbine karar verilmesi talep olunur.

• Önceki ihtarnameler belgesinin sunulmasına veya ilgili kurum/kuruluştan eksiksiz şekilde celbine karar verilmesi talep olunur.

• Vergi ve abonelik kayıtları belgesinin sunulmasına veya ilgili kurum/kuruluştan eksiksiz şekilde celbine karar verilmesi talep olunur.

• Arabuluculuk son tutanağı belgesinin sunulmasına veya ilgili kurum/kuruluştan eksiksiz şekilde celbine karar verilmesi talep olunur.

• Uyuşmazlık teknik hesap veya uzmanlık gerektiriyorsa alanında uzman, tarafsız bilirkişiden gerekçeli ve denetime elverişli rapor alınması talep olunur.

• Delillerin kaybolması, malvarlığının devri veya tahsilin güçleşmesi riski varsa somut olaya uygun ihtiyati tedbir ya da koruma kararının değerlendirilmesi talep olunur.

VIII. SONUÇ VE İSTEM

1. Kiralananın iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesine,

1. Kira ilişkisi ve ödeme gününün banka/yazışma delilleriyle tespitine,

1. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

fazlaya ve sair yasal haklarımız saklı kalmak kaydıyla karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.

Davacı / Başvuran / Sanık Vekili*

Av. Ahmet Özer*

EKLER

1. Vekâletname örneği / UYAP vekâlet kaydı

1. Dava şartı arabuluculuk son tutanağı veya sigorta ön başvuru belgesi (uygulanıyorsa)

1. Maddi vakıaları gösteren temel belgeler

1. Delil listesi ve karar örneği