Kira Depozitosunun İadesi İçin Alacak Dava Dilekçesi

ADANA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI : …

VEKİLİ :

Av. Ahmet ÖZER

Adana Barosu Sicil No: 3613

Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No:52

Gizerler İş Merkezi K:4 D:42 Seyhan / ADANA

Tel: 0322 458 58 48 | GSM / WhatsApp: 0532 162 90 99

E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALI : …

KONU : Kira güvence bedelinin yasal faiziyle iadesi istemidir.

AÇIKLAMALAR

1. Davacı kiracı, … tarihli sözleşme kurulurken davalıya … TL güvence bedeli ödemiştir.

2. Kira ilişkisi … tarihinde sona ermiş; kiralanan boş, temiz ve kullanıma elverişli biçimde teslim edilmiştir.

3. Anahtarlar … tarihli teslim tutanağıyla davalıya verilmiş/… Sulh Hukuk Mahkemesinin tevdi mahalli kararı uyarınca teslim edilmiştir.

4. Davacının kira, aidat, abonelik veya kiralanana verdiği olağan dışı bir zarar borcu bulunmamaktadır.

5. Davalı, … tarihli ihtara rağmen güvence bedelini iade etmemiş veya belgesiz kesintiler yapmıştır.

6. 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamındaki dava şartı arabuluculuk görüşmeleri … tarihli son tutanakla anlaşamama şeklinde sonuçlanmıştır.

7. Giriş ve çıkış tutanakları karşılaştırıldığında kiralanandaki değişikliklerin olağan kullanımdan kaynaklandığı anlaşılmaktadır.

USULE, GÖREVE VE SÜRELERE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

1. Başvurunun hukukî dayanağı TBK m.334, 342; 6325 sayılı Kanun m.18/B; HMK hükümleridir. Görevli merci, talebin niteliği ve somut olayın gerçekleşme biçimine göre yukarıda gösterilmiştir.

2. Muacceliyet, temerrüt, tebliğ ve dava açma tarihleri dosya belgeleriyle açıklanmıştır. Uyuşmazlık bakımından zorunlu arabuluculuk veya başka dava şartı uygulanıyorsa son tutanak ve ilgili belgeler sunulmuştur.

3. Talep sonucu, uyuşmazlığın infazda tereddüt yaratmayacak biçimde çözülmesini sağlayacak şekilde asli ve gerekli olduğu ölçüde terditli/alternatifli kurulmuştur.

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

1. TBK m.334 gereğince kiracı olağan kullanımdan doğan eskimelerden sorumlu tutulamaz.

2. Anahtar teslimi yazılı belgeyle kanıtlandığından kira ilişkisine bağlı kullanım ve kira ödeme yükümlülüğü bu tarihte sona ermiştir.

3. Davalı tarafından ileri sürülen kesintiler fatura, tespit veya ödeme belgesiyle ispatlanmadıkça güvence bedelinden mahsup edilemez.

4. Güvence bedelinin amacı kiraya vereni sebepsiz zenginleştirmek değil, gerçek ve ispatlı borçları teminat altına almaktır.

5. İhtarın tebliğiyle temerrüt oluştuğundan kalan depozito yasal faiziyle iade edilmelidir.

6. İncelenen yüksek mahkeme yaklaşımı da somut olayı aydınlatmaktadır: Kiralananın yalnız boşaltılması yeterli değildir; anahtarın usulüne uygun teslimi kiracı tarafından ispatlanmadan depozito ve teminat senedi istenemez. Ancak emsal karar, maddi olay benzerlikleri ve farklılıkları gösterilerek uygulanmalıdır.

İSPAT PLANI VE ARA KARAR TALEPLERİ

1. Kira sözleşmesi ve depozito ödeme dekontu: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

2. Tahliye teslim tutanağı: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

3. Anahtar teslim belgesi veya tevdi mahalli kararı: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

4. Giriş ve çıkış fotoğrafları: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

5. Aidat ve abonelik borcu yoktur yazıları: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

6. Noter ihtarı ve banka hesap hareketleri: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

7. 6325 sayılı Kanun m.18/B arabuluculuk son tutanağı: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

DELİLLER

Kira sözleşmesi ve depozito ödeme dekontu, Tahliye teslim tutanağı, Anahtar teslim belgesi veya tevdi mahalli kararı, Giriş ve çıkış fotoğrafları, Aidat ve abonelik borcu yoktur yazıları, Noter ihtarı ve banka hesap hareketleri, 6325 sayılı Kanun m.18/B arabuluculuk son tutanağı, tarafların beyanları, keşif, bilirkişi, yemin ve karşı taraf delillerine karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak üzere her türlü yasal delil.

HUKUKİ NEDENLER

TBK m.334, 342; 6325 sayılı Kanun m.18/B; HMK ve ilgili sair mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM

1. Kira sözleşmesi, ödeme ve anahtar teslim belgelerinin incelenmesine,

2. Kiralananın teslim durumunun fotoğraf ve tutanaklarla tespitine,

3. Davalının ileri sürdüğü kesinti kalemlerinin belge ve faturalarının ibrazına,

4. Mahsup edilebilir ispatlı borç bulunmadığının tespitine,

5. … TL güvence bedelinin temerrüt tarihinden itibaren yasal faiziyle tahsiline,

6. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini vekâleten saygıyla arz ve talep ederiz. …/…/2026

Av. Ahmet ÖZER

EKLER

1. Vekâletname örneği

2. Uyuşmazlığa ilişkin temel sözleşme/karar/tutanaklar

3. Tebligat, ihtar ve başvuru evrakı

4. Ödeme, kurum ve elektronik kayıtlar

5. Teknik raporlar, fotoğraflar ve emsal karar listesi