Kat Karşılığı İnşaat Pay Devrine Karşı Önalım Dava Dilekçesi Örneği

ADANA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI / BAŞVURAN : …
VEKİLİ :
Av. Ahmet Özer
Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No: 52
Gizerler İş Merkezi K: 4 D: 42
Seyhan / ADANA
Tel: 0322 458 58 48
GSM/WhatsApp: 0532 162 90 99
E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALI / KARŞI TARAF : …
KONU : Önalım nedeniyle tapu iptali ve tescil istemlerimizin sunulmasıdır.
DAVA DEĞERİ : … TL / Niteliği gereği maktu / Şimdilik … TL
ARABULUCULUK : Uyuşmazlık bakımından dava şartı ise … tarihli son tutanak ektedir.

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar arasındaki hukukî ilişki … tarihinde başlamış; uyuşmazlığa konu olay … tarihinde gerçekleşmiştir. Olayların tarih sırası ve ekli belgeler, müvekkilin iddia ve taleplerini doğrulamaktadır.

2. Somut uyuşmazlıkta; Bir paydaşın payı, kat karşılığı inşaat konsorsiyumundaki şirkete tapuda satış olarak devredilmiş; sözleşmeye katılmayan başka paydaş önalım hakkını kullanmıştır.

3. Uygulanması gereken temel hukukî düzenlemeler TMK m.732-734; TBK m.470 ve devamı hükümleridir. Kaynak Yargıtay kararında benimsenen ilke de somut dosyamızla uyumludur:

“Tapuda satış biçiminde gerçekleştirilen pay devrinin gerçekte kat karşılığı inşaat ediminin ifası olduğu savunulabilir. Ancak sözleşmeye katılmayan paydaş yönünden işlemin hukukî sebebi, gerçek satış olup olmadığı ve önalım hakkının dürüstlük kuralına aykırı kullanılıp kullanılmadığı somut delillerle belirlenmelidir.”

4. Karşı tarafın … yönündeki iddiası yerinde değildir. Çünkü tapudaki satışın gerçek hukukî sebebi dosyada bulunan delillerle açıklığa kavuşmaktadır. Ayrıca davacının inşaat sözleşmesine taraf olup olmadığı yönünden gerekli araştırma yapılmadan karar kurulması eksik inceleme oluşturacaktır.

5. İspat yükü ve deliller birlikte değerlendirildiğinde, müvekkilin talebinin kabulü gerekir. Özellikle tapu akit tablosu, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve protokoller ve diğer kurum kayıtları celbedildiğinde maddi gerçek ortaya çıkacaktır.

6. Uyuşmazlığın teknik veya hesaplamaya ilişkin yönleri bakımından alanında uzman bilirkişi incelemesi yaptırılmasını; raporun denetime elverişli, veri ve hesap adımlarını gösterir biçimde düzenlenmesini talep ederiz.

7. Fazlaya ilişkin talep, dava, ıslah ve kanun yolu haklarımız saklıdır. Faiz türü ve başlangıcı, alacağın hukukî niteliği ile temerrüt tarihine göre belirlenmelidir.

HUKUKİ NEDENLER

TMK m.732-734; TBK m.470 ve devamı, HMK, TBK, İİK ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER

1. Tapu akit tablosu
2. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve protokoller
3. Noter bildirimi
4. Paydaşların önceki davranışları
5. Tanık, bilirkişi, keşif, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

2. Davalı adına kayıtlı payın iptali ve davacı adına tescili,
3. Önalım bedelinin depo edilmesi için süre,
4. Tapuya ihtiyati tedbir şerhi,
4. Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak üzere karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.

Davacı / Başvuran Vekili
Av. Ahmet Özer

EKLER

1. Vekâletname örneği
2. Arabuluculuk son tutanağı veya ön başvuru belgesi
3. Dayanılan temel belgeler
4. Kaynak Yargıtay kararı