ADANA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI : [Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres]

VEKİLİ : Av. Ahmet Özer
Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No: 52 Gizerler İş Merkezi K: 4 D: 42 Seyhan/ADANA
Tel: 0322 458 58 48 – GSM: 0532 162 90 99
E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALILAR : [Tapudaki diğer bütün paydaşlar/mirasçılar, adresleri]

DAVA KONUSU : [İl, ilçe, mahalle, ada/parsel] taşınmazındaki ortaklığın öncelikle aynen taksim, bunun mümkün olmaması hâlinde satış suretiyle giderilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar, [taşınmaz bilgisi] üzerinde tapuda gösterilen oranlarda paydaş/elbirliği malikleridir. Güncel tapu kaydı ve mirasçılık belgeleri ektedir.

2. Taşınmaz [miras/satın alma] yoluyla taraflara intikal etmiş; kullanım ve paylaşım konusunda uzlaşma sağlanamamıştır. Davacı, [tarih] tarihinde diğer paydaşlara anlaşmalı paylaşım/satış önerisinde bulunmuş ancak sonuç alınamamıştır.

3. 6325 sayılı Kanun kapsamında [arabuluculuk bürosu/dosya no] üzerinden zorunlu arabuluculuğa başvurulmuş; [tarih] tarihli son tutanakla anlaşma sağlanamadığı belgelenmiştir.

4. Taşınmazın yüzölçümü, imar durumu, yola cepheleri ve pay oranları gözetilerek aynen taksim imkânı fen ve gayrimenkul bilirkişileriyle araştırılmalıdır. Hukuken ve fiilen mümkünse her paydaşa müstakil bölüm özgülenmesine; değer farklarının ivazla denkleştirilmesine karar verilmelidir.

5. Aynen taksim imkânı bulunmaması veya önemli değer kaybına yol açması hâlinde ortaklığın satış suretiyle giderilmesi gerekir. [Bütün paydaşlar kabul ediyorsa: Satışın yalnız paydaşlar arasında yapılmasına muvafakat vardır.] Aksi hâlde satış genel hükümlere göre gerçekleştirilmelidir.

6. [Varsa] Taşınmaz üzerindeki [bina/ağaç/tesis] davacı tarafından meydana getirilmiştir. Muhdesatın aidiyeti [çekişmesizdir / davalılarca çekişmeli hâle getirilmiştir]. Çekişme varsa ilgili tespit davası için süre verilmesi ve sonucun bekletici mesele yapılması talep olunur.

7. [Varsa] Tapu maliklerinden [ad] vefat etmiş olup mirasçıları [….]’dır. Dosyadaki mirasçılık belgeleri arasında çelişki bulunması hâlinde, Yargıtay 14. HD’nin E.2014/13635, K.2015/7111 sayılı kararı uyarınca çelişki giderilmeden esas hakkında karar verilmemelidir.

HUKUKİ NEDENLER

TMK m. 698 ve devamı, HMK, 6325 sayılı Kanun m. 18/B, Harçlar Kanunu ve ilgili mevzuat.

DELİLLER

Tapu kaydı ve takyidat, kadastro çapı, imar durumu ve belediye kayıtları, mirasçılık belgeleri, arabuluculuk son tutanağı, keşif, fen ve gayrimenkul değerleme bilirkişisi, fotoğraflar, muhdesat belgeleri, tanık ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

1. Dava konusu taşınmazdaki ortaklığın öncelikle aynen taksim suretiyle giderilmesine,
   
2. Aynen taksim mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesine, satış bedelinin tapu/miras payları oranında dağıtılmasına,
   
3. Tüm paydaş ve mirasçıların eksiksiz davaya katılmasının sağlanmasına; çelişkili mirasçılık belgesi varsa ilgili uyuşmazlığın bekletici mesele yapılmasına,
   
4. Keşif ve uzman bilirkişi incelemesi yapılmasına,
   
5. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin paylar oranında taraflara yükletilmesine

karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. [Tarih]